Традиционните сделки с недвижими имоти са скъпи, бавни и сложни. Токенизацията на недвижими имоти прави този процес икономичен, бърз и прост.
Размерът на световния пазар на недвижими имоти беше оценен на 3,69 трилиона долара през 2021 г. Освен това се очаква неговият темп на растеж да нарасне със сложен годишен темп на растеж (CAGR) от 5,2% между 2022 г. и 2030 г.
Само в САЩ приходите от недвижими имоти през 2022 г. ще бъдат около 370 милиарда долара. Освен това се очаква ръст от 3,71% CAGR от 2022 до 2025 г.
Това е огромно, нали?
Живеем в най-технологично напредналия период. Преди са били необходими десетилетия за голям технологичен напредък, но сега всяка промяна се случва след няколко години.
Въздействащият технологичен прогрес тепърва предстои в индустрията на недвижимите имоти. Това е мястото, където токенизацията на недвижими имоти влиза в картината.
Останете на линия!
Първо, нека разберем концепцията за токенизация.
Съдържание
Какво е токенизация?
Токенизацията е процес на преобразуване на реални активи в цифрови токени. Стойността на всеки токен зависи от стойността на актива и броя на фрагментите.
Сигурните токени са цифрови токени, които представляват актив. В случай на недвижими имоти, токенът за сигурност представлява физическа собственост.
Физическата собственост може да бъде земя, жилищни или търговски сгради. Освен това можете да купувате и продавате тези имоти с помощта на токени за сигурност.
Цифровите токени са изградени с помощта на блокчейн технология. Освен това тези токени представляват вашата собственост върху актива.
Сега да преминем към токенизацията на недвижими имоти.
Какво е токенизация на недвижими имоти?
Токенизацията на недвижими имоти е превръщането на недвижими имоти във формата на цифров токен. Блокчейн технологията играе основна роля в представянето и осигуряването на вашите права на собственост.
Освен че гарантира вашите права на собственост, токенизацията на недвижими имоти ви позволява да притежавате дробни дялове от огромна собственост. Например, можете да закупите парче земя, което отговаря на вашия бюджет.
Има основно три вида токенизация на недвижими имоти. Те са:
Сега, след като разбрахте токенизацията на недвижими имоти, време е да разберете как блокчейн трансформира индустрията за недвижими имоти.
Как блокчейнът трансформира индустрията за недвижими имоти?
Както споменахме по-рано, блокчейнът играе решаваща роля тук. Интелигентните договори и технологията Distributed Ledger (DLT) действат заедно, за да революционизират индустрията за недвижими имоти.
Технологията Blockchain ви помага да записвате и изпълнявате собствеността върху вашата цифрова собственост. Освен това можете да се насладите на по-евтини, по-ефективни и по-бързи сделки за собственост.
Тъй като знаете ролята на блокчейн в токенизацията на недвижими имоти, нека разберем как работи.
Как работи токенизацията на недвижими имоти?
Основните процеси, свързани с токенизацията на недвижими имоти, са:
#1. Структуриране на сделки
В тази фаза собствениците на имоти избират типа актив, който да дигитализират. Освен това в тази фаза се разглеждат приложимите разпоредби, тип акционер и юрисдикция.
Тук правото на акционера върху техния актив е изяснено. Тези права се състоят от дялови участия, дивиденти и частично управление, в зависимост от проекта.
В допълнение, регулаторните рамки и данъчните структури също са взети под внимание.
#2. Дигитализация и селекция
Тази втора фаза включва съхранение на информация, базирана на активи, в блокчейна. В тази фаза интелигентните договори съхраняват информацията.
На тази фаза се избира необходимата блокова верига. Следователно критериите за избор на блокчейн зависят от интереса на инвеститора.
#3. Издаване, разпространение и маркетинг
По време на тази фаза токенът се издава чрез предлагане на токен за сигурност (STO). STO е процесът, който включва първоначалната продажба на токена за сигурност.
За да получите ясна представа, STO е подобно на IPO на фондовия пазар (първоначално публично предлагане). За разлика от акциите, STO позволява на инвеститорите да купуват токени за сигурност за активи на недвижими имоти.
Друг метод е регистриране на актива в организация като Real Estate Investment Trust (REIT). В този процес токенът се създава след процеса на регистрация.
Токенизацията на St. Regis Aspen Resort е забележителен пример. Тук собственикът на St. Regis Aspen Resort създаде REIT актив, Aspen Digital. След това Aspen Digital беше преобразуван в Aspen Coins.
Монетите Aspen са създадени с помощта на стандарта за токени ERC-20. Общо 18 милиона токена бяха продадени на $1 на токен, като бяха събрани общо $18 милиона.
Преди издаването и разпространението на токени е задължително да отговаряте на регулаторните стандарти. Регулаторната рамка играе решаваща роля при определянето на данъците.
След като токените за недвижими имоти са за продажба, можете да ги купите, като използвате стабилни монети, криптовалути или фиатни валути. Освен това закупените токени ще бъдат налични във вашия крипто портфейл.
И накрая, пазарите провеждат промоционални дейности на различни онлайн платформи. Маркетинговият процес помага да се достигне до инвеститори по целия свят.
Кой участва в токенизацията на недвижими имоти?
Както знаете за токенизацията на недвижими имоти, нека научим и за тези, които участват в този процес:
#1. Оператори
Операторите на недвижими имоти отговарят за управлението на активите. Те също играят решаваща роля в набирането на капитал за инвестиции в недвижими имоти.
Повечето от купувачите на токени съществуват в различни части на света. В резултат на това операторите функционират и като пазители на физическите активи.
#2. Инвеститори
Токенизацията позволява на глобалните инвеститори да купуват токени за сигурност. Освен това те се ползват и от предимствата на собствеността.
Инвеститорите са гръбнакът на целия процес на токенизация на недвижими имоти. Проектите за недвижими имоти с повече заинтересовани инвеститори спомагат за увеличаване на търсенето и цената на токените.
#3. Платформи
Платформите за токенизация действат като мост между операторите на недвижими имоти и инвеститорите. Нарастващият брой такива платформи спомага за разширяването на приемането на токени за сигурност.
Освен това можете да използвате платформа за токенизиране, за да намерите недвижими имоти, които отговарят на вашите изисквания. Изискванията могат да бъдат ценови диапазон, местоположение на актив, бъдещ потенциал, данъчно облагане и др.
Да предположим, че искате да закупите токен за сигурност, който струва около $100. В този случай платформата ви помага да филтрирате токените, които попадат в предпочитания от вас бюджет.
Ползи от токенизацията на недвижими имоти
#1. Прозрачност и ефективност
Процесът на токенизация, проведен с помощта на блокчейн, осигурява прозрачна система. В резултат на това можете да проверявате и проверявате транзакциите в реално време.
Публичната книга записва всяка част от информацията, свързана със сделката. Бъдещите инвеститори също могат да използват тази записана информация.
Освен прозрачност, токенизацията на недвижими имоти се възползва и от ефективни интелигентни договори. Тук вашата поръчка за покупка се изпълнява автоматично.
#2. Ликвидност
Продажбата на недвижим имот е забързана и отнема много време. Надявам се, че и вие ще се съгласите с мен по този въпрос. Токенизацията на недвижими имоти решава този проблем с неликвидността.
Не е нужно да се притеснявате за намирането на купувач. Тук можете да купувате и продавате токени за сигурност по всяко време.
#3. Частична собственост
Друго голямо предимство е възможността да притежавате част от актив. Частичната собственост помага да се инвестира дори малка сума пари.
Частичната собственост също така предоставя възможност за диверсификация на вашите активи. Можете да купувате активи от различни места с ограничен капитал.
Да предположим, че имате $500 за инвестиране в токени за недвижими имоти. В този случай можете да поставите $100 в пет различни актива по целия свят, за да извлечете ползи от диверсификацията.
#4. Без посредници
Винаги, когато мислим за недвижими имоти, в съзнанието ни идват агенти и брокери. Но с токенизацията на недвижими имоти вече не е нужно да се тревожите за тях.
Традиционният метод за плащане на огромни брокерски такси и комисионни вече е изключен. Всъщност можете да закупите повече токени за сигурност с тази спестена сума.
#5. По-бързо уреждане
Традиционните недвижими имоти отнемат дни или дори седмици, за да осъществят сделката. За разлика от това можете бързо да купувате и продавате токени за сигурност.
Времето е много ценно и токенизацията на недвижими имоти ви помага да спестите време. Въз основа на скоростта на блокчейна, скоростта на транзакцията също се подобрява.
Ограничения на токенизацията на недвижими имоти
Нека да разгледаме и няколко недостатъка на токенизацията на недвижими имоти:
#1. Наредби и данъчни въпроси
Несигурността, свързана с регулациите, е един от най-важните проблеми с токенизацията на недвижими имоти. За по-широко приемане е необходима добре установена регулаторна рамка.
Здравословната регулаторна среда е от съществено значение за спечелването на доверието на инвеститорите. Освен това ясните и структурирани правила ще засилят бързия растеж на сектора на недвижимите имоти.
Наред с регулаторните опасения, липсата на данъчна яснота е друг проблем, пред който е изправена токенизацията на недвижими имоти. Тук няма определени данъчни режими.
#2. Летливост
Ликвидният характер на токенизацията също може да доведе до големи колебания в цените. Разликата в цената варира в зависимост от промяната в търсенето на основния актив.
Сигурните токени с краткосрочни инвеститори могат да причинят чести покупки и продажби. Така че е по-добре да вземете предвид миналото представяне на токена, за да избегнете силно променливи.
#3. Липса на осведоменост
Повечето хора не са наясно с токенизацията на недвижими имоти. В резултат на това има забавяне на по-широкото приемане.
Насърчаването на малки инвеститори да участват може да промени настоящата ситуация. По същия начин повече инвеститори осигуряват повече ликвидност.
Бъдещето на токенизацията на недвижими имоти
Предстои светло бъдеще за токенизацията. Бъдещият потенциал се състои от следното:
- След като хората се запознаят с токенизацията на недвижими имоти, токените за сигурност ще бъдат основна част от нечие портфолио.
- С увеличаването на участието възникват повече пазари за търговия с токени за сигурност. Освен това токените за сигурност стават ликвидни активи.
- Инвеститорите по целия свят могат да използват токени за сигурност, за да диверсифицират своите портфейли, като купуват активи на различни континенти.
- Внедряването на Metaverse може да повиши стойността на актива. Освен това виртуалните обиколки помагат на инвеститорите да разберат основния актив.
- Съществува и потенциал за изграждане на силна цифрова общност. Например, собствениците на голям парцел земя могат да изградят общност от стотици членове.
Бележка на автора
Токенизацията на недвижими имоти има огромен потенциал да революционизира цялата индустрия за недвижими имоти. Благодарение на блокчейн технологията!
Като инвеститори на дребно можем да купуваме токени, които представляват собственост. Освен това можем да го продадем, когато е необходимо.
С въвеждането на по-регулирана рамка, токенизацията може да бъде следващото голямо нещо в индустрията за недвижими имоти.
Токенизацията на недвижими имоти несъмнено осигурява икономичен и удобен процес за инвестиране в недвижими имоти. С повече хора, които навлизат в пространството, потенциалът за растеж е неограничен.
През следващите години ще можем да търгуваме токени за сигурност подобно на търговията с акции.
След това можете да проверите крипто индексни фондове и ETF.